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住宅初装修工程怎样才算达标?

  发表时间:2015年12月09日 
  为方便市民二次装修,目前我市新建住宅多以初装修交工,这种房子若相关预留做法不得当将造成购房者再次装修的质量问题,进而引起争议。为避免这些问题出现,市城乡建设委出台了《济南市新建住宅工程初装修验收规程》(以下简称《规程》)。今后,新建住宅工程分户门以内的地面、墙面、顶棚、安全防护设施等须达到下列标准要求,才能交房给市民。   地面、顶棚要做找平、防水处理   渗漏是目前住宅质量投诉的重要内容之一,为从源头解决这一问题,《规程》要求,卫生间、厨房等有防水要求的房间,地面防水层要从门洞口部位地面延伸至墙面,采用外高内低的台阶状做法,上返高度不小于30mm。地面基层表面的坡度应符合设计要求,不出现倒泛水和积水现象,验收时要做闭水试验,确保不渗不漏。   而起居室、卧室、餐厅的地面,初装修工程中只需要做基底(找平层),采用地暖的地面基层要采取防裂措施。对于地面基层的工程质量,《规程》明确,混凝土、水泥砂浆基层的强度应符合设计要求,且混凝土强度等级不应低于C20,地面基层与结构层之间、分层施工的基层各层之间应结合牢固,每处空鼓面积不应大于0.04㎡,且每自然间不得多于2处。   自然间墙面空鼓不得多于两处   墙面抹灰工程的质量关键是粘结牢固,无开裂、空鼓与脱落。如果粘结不牢,会出现空鼓、开裂、脱落等缺陷,降低对墙体的保护作用,且影响装饰效果。而抹灰层之所以出现开裂、空鼓和脱落等质量问题,主要原因是基体表面清理不干净、砂浆质量不好,使用不当、一次抹灰过厚等。   对此《规程》要求,住宅起居室、卧室、餐厅墙面可不刷涂料,但应做至基底,刮腻子,墙面腻子不应到底,要在墙底10-15cm高度范围内预留踢脚线位置,表面刮2-3遍聚合物砂浆;卫生间、厨房、阳台等房间墙面可不镶贴饰面砖,但防水保护层、找平层必须完成,并留出面层余量。   墙面基层要采取防裂措施,且与墙体之间必须粘结牢固、无脱层,里面垂直度、表面平整度、阴阳角方正等允许偏差不应大于4mm,每处空鼓面积不应大于0.04㎡,且每自然间不得多于2处。   卫生间须装地漏 排水管口要封堵   地漏是连接排水管道系统与室内地面的重要接口,作为住宅中排水系统的重要部件,它的性能好坏直接影响室内空气的质量,对卫浴间的异味控制非常重要。   《规程》要求,初装修新建住宅卫生间地面的地漏、清扫口必须安装到位,且均应高出初装修地面,一般情况下地漏宜为10-15mm,清扫口宜为20-25mm,地漏应采用水封高度不低于5cm的防干涸地漏。除此之外,卫生间、厨房等处还要预留出所有设备给水点、排水管口的位置,并做好封堵和标识,供再装修时使用。   外窗及凸窗必须加装安全护栏   外窗、阳台、复式(跃层)住宅户内楼梯等需设置安全防护设施的部位,安全防护设施必须按设计要求及规范规定安装到位,一般情况下,安全防护设施应采用设置防护栏杆的方式,对可将外窗、阳台底部的固定窗扇作为安全防护设施的,可不再设置栏杆。其中,固定窗扇的玻璃需使用公称厚度不小于5mm的钢化玻璃或公称厚度不小于6.38mm的夹层玻璃。   对实行初装修验收的住宅工程,安全防护措施的净高度应较相应规范所规定的高度适度提高:一般情况下,对净高度自地面起算的,起居室、餐厅范围内宜提高50-55mm;卧室范围内及户内楼提宜提高25-30mm;厨房、卫生间范围内宜提高30-35mm,对净高度自窗台面起算的,宜提高2530mm。
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